Статьи


27.08.2018
Увеличились расходы при оформлении недвижимости.

  Вниманию продавцов и покупателей недвижимости! Возросли расходы при оформлении договоров купли-продажи недвижимости.

В связи с изменениями правил оценки имущества, начала работать единая база данных отчетов об оценке объектов недвижимости.

Это изменение предусмотрено в Законе Украины от 07.12.2017 № 2245-VIII "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2018 году", который вступил в силу 1.01.2018 года.

Так, в случае продажи объекта недвижимости, размер дохода определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта.

Что именно это означает, в перерасчете на деньги продавцов и покупателей недвижимости.
1. Возрастет стоимость оплаты услуг сертифицированного оценщика. Предварительно 1000грн.
2.На 400 грн вырастет стоимость оплаты услуг нотариуса ( именно столько стоит вход в базу оценки для нотариусов).
3. Вырастет сама оценочная стоимость объекта. Предварительно по Мариуполю стоимость одного квадратного метра будет в диапазоне от 7000 до 12000 грн.
4. С ростом оценочной стоимости вырастет и сумма налогов и сборов, если они расчитывались от оценочной стоимости объекта.

Итого, попробуем рассчитать сумму расходов для продавца недвижимости при оформлении договора купли -продажи однокомнатной квартиры, площадью 32 кв.м. При условии, что услуги нотариуса стороны делят пополам.
♦️ Услуги оценщика - 1000 грн
♦️ Услуги нотариуса - 2200 грн
♦️ Сумма оценки: 32 кв.м × 9500 грн( средняя стоимость квадратного метра) = 304000грн. Что эквивалентно 11690 долларов США, курс 26.0
♦️ 1% от оценочной стоимости 3040грн

Общая сумма: 6240грн.

♦️ Если у продавца недвижимости возникает подоходный налог 5% и военный сбор 1,5% итого 6.5% , то сумма уже 19760грн

Общая сумма: 26000грн

Учитывайте эти изменения при планировании Ваших расходов, для оформления договоров купли - продажи.

 

Специалист по продаже недвижимости Елена Сушич.

https://www.facebook.com/lena.sushich

 

Оставить заявку