Статьи


14.02.2019
Самозастрой. Как узаконить.

Начнем с того зачем узаканивать самозастрой.
Причин несколько:
♦️нельзя продать/обменять/подарить
♦️нельзя предъявить как залоговое имущество.
♦️несанкционированный самострой нельзя использовать как жилье.
♦️невозможно провести газ, электричество, воду.
♦️на содержание самостроя не распространяются льготы или субсидии.

В 2018 году были приняты поправки в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», согласно которым объекты самозастроя можно узаконить и привести в соответствие с нормами законодательства.

Поправки применяются только к следующим видам объектов:
♦️Объекты, которые возведены на участке, который соответствует его функциональному целевому предназначению.
♦️Объекты, которые не имеют разрешающих документов.
♦️Объекты, которые были возведены в период с 05.08.1992 г. по 09.04.2015 г. (жилые частные дома и дачные жилые постройки, площадь которых не превышает 300 квадратных метров).
♦️Объекты хозяйственного назначения, возведенные в указанный период площадью до 300 квадратных метров.
♦️Объекты сельскохозяйственного назначения, которые были возведены до 12.03.2011 г

Обязательным условием является соответствие построенного объекта целевому назначению земельного участка, а также государственным строительным нормам (ДБН).

Именно этот пункт зачастую очень усложняет узаканивание самозастроя.

Если же и земельный участок не принадлежит застройщику (например, нет документов о приватизации), то амнистия на такие объекты не распространяется.

Организации, которые имеют право определять, что является самостроем, а что нет:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ)
- Инспекции ГАСК.

Что не является самозастроем.

📌возведение на земельном участке временных зданий и сооружений ( без фундамента);
📌перестановка санитарно-технического оборудования в пределах назначения помещений;
📌устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах,
📌увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;
📌остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины;
📌замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;
📌изменение назначения хозяйственных построек;
📌 жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные здания и сооружения, пристройки к ним, построенные до 05 августа 1992 года.

Существует два пути узаконить самострой в Украине:
- через общую процедуру;
- через суд.

Чтобы пройти общую процедуру придется пройти три этапа:
1.Проведение технического осмотра(БТИ);
2.Подача документов в управление государственного архитектурно-строительного контроля ( ГАСК), ( именно там проверяется соответствие объекта техническим и строительным нормам);
3.Государственная регистрация права собственности.

Узаконить самострой можно и через суд. Исковое заявление подается в отношении местных администраций.
Но это также будет невозможно, если земельный участок, на котором возвели самострой не приватизирован или сам объект не соответствует техническим и строительным нормам.

Каким путем идти, решает каждый собственник самостоятельно. Но, в любом случае это временные и финансовые затраты.

Специалист по продаже недвижимости Елена Сушич.

https://www.facebook.com/lena.sushich

 

Оставить заявку